曼哈顿W57空中花园

W57项目地处纽约曼哈顿繁华的西城商圈,在第11与12大道之间,毗邻纽约著名景点和地标建筑,视野开阔可俯瞰哈德逊河。W57项目离哈德逊河林荫道、中央公园、德维特·克林顿公园近在咫尺。这里距离大型交通枢纽如大中央车站、宾州车站、港务管理局仅四个街区距离。

曼哈顿W57 空中花园公寓项目主体为41 层高端连体套楼和711 套奢华租赁公寓。是由侨外集团、美国百年地产大鳄Durst 财团、世界建筑设计鬼才团队BIG ( BIG 建筑设计公司) 、美国一流区域中心USIF ( 美国移民基金) 四大巨头联手打造。

曼哈顿W57空中花园公寓项目总预算成本为6.85亿美元,其中开发商注资9800万美金,占项目总成本的14%;银行贷款4.07亿美金,占项目总成本的60%;EB-5夹层贷款为1.8亿美元,仅占项目总成本的26%。在此项目最初的资金构成中,并未设有EB-5的席位,而是由银行提供更多贷款。

抵押品价值达EB-5资金3.7倍。预计将创造4896个就业,平均每个投资人创造13.6个就业机会,就业盈余预计36%。

“美国大道 855 号”位于纽约第 6 大道与西 30 街、31 街之间,是 集豪华公寓、A 级写字楼、高级商铺于一体的 41 层摩登大楼,地下 1 层至地面 2 层为零售商铺(57,000 平方英尺/5,295 ㎡),2 至 6 层为 A 级 办公楼(127,000 平方英尺/11,798 ㎡),7 至 41 层为 379 套豪华公寓 (257,112 平方英尺/23,886 ㎡) ;整幢大楼以落地全景玻璃装饰外墙, 曼哈顿繁华全景尽收眼底。“美国大道 855 号”由著名的 COOKFOX 公 司及 SLCE 公司设计,并由 Gotham 公司承建,工程将于 2013 年 10 月 动工,并于 2016 年第 3 季度建成;该大楼得到纽约市政府 421-a 法案 特别税务优惠,将于建成后的 20 年内减免 1.57 亿美元房产税。EB-5 资金占投资额的 19%,仅以建筑成本计算的间接与关联就业即达 2,009 个,将为 160 位 EB-5 投资者平均每位创造 12.5 个就业机会,确保获得 永久绿卡;因此“美国大道 855 号”是非常优质的 EB-5 项目。